Spriječite pukotine na temeljima: zalijevajte podrum


O temeljima kuća

Nije važno govorimo li o tvrtkama, odnosima ili zgradama; svi znamo važnost dobrog temelja. Ništa ne može trajati sa slabim temeljima. Naravno, kad se kvaliteta pogoršava, pada i vrijednost.

Kao trgovac nekretninama, pomažem kupcima da se snađu u kompromisu između cijene i kvalitete u domovima koje kupuju. Otkrio sam da puno stvari može zastrašiti kupce, ali poplava podruma, ispucali temelji i plijesan vjerojatno su najveća tri razloga zbog kojih kuća koja je inače atraktivna neće dobiti ponude.

Ipak, nisam shvaćao koliko brzo promjena vlage u tlu može uzrokovati skupe probleme sve do prije nekoliko godina kada nam je posebno suho proljeće u Kansas Cityju iznenada prepolovilo dvorište. Moj je suprug već popravio curenje pukotine u podrumskom zidu prije nego što smo se upoznali, ali tijekom naše prve zajedničke godine ovdje je bila suša na srednjem zapadu, za koju je poznato da imamo prostrano glineno tlo. Jednog dana stigli smo kući s posla i otkrili pad od pola centimetra u samo pola našeg dvorišta! Imali smo sreće da je to bila samo naša vrtna ploča, a ne sam temelj, jer je to česta pojava u kućama koje prodajem, a gotovo uvijek košta nekoliko stotina dolara ili više da se poprave, uz najskuplju popravku koju sam do sada vidio košta oko 12.000 USD! Već se dogodila jedna pukotina. Lako bi nam moglo biti gore!

Nakon što ste preuzeli vlasništvo nad tvoj vrlo vlastiti dvorac, poželjet ćete osigurati da on održi svoju vrijednost uz minimalan napor, pa vas potičem da vodite računa da se ta tri prekidača nikada ne dogode vašoj kući! U ovom ćemo članku razmotriti neke probleme s temeljima i naučiti kako jedan vrlo jednostavan, gotovo besplatan korak može spriječiti određene vrste kvara temelja.

Usporedite naseljavanje temelja s pomicanjem temelja

Iako nisam inspektor kuće ili građevinski stručnjak bilo koje vrste, tijekom nekoliko stotina inspekcija i procjena kuća pokupila sam nekoliko stvari. Ipak, standardna izjava o odricanju odgovornosti: Uvijek trebate konzultirati odgovarajuće stručnjake ako niste sigurni što radite!

Ok Dobro! Počnimo s razlikom između temelja koji se smiruju i onih koji se pomiču:

Znakovi naseljavanja:

  • Dlake na pukotinama na uglovima vrata ili prozora.
  • Nokat "iskače" iz suhozida, uzimajući sa sobom krug boje.
  • Škripi, zastenje, klikne i iskoči u kući, posebno na početku ili na kraju dana.
  • Blage neravnine na glavnom katu, poput naklona ili iskrivljenih podova.

Naseljavanje se događa jer se materijali koji se koriste za izgradnju doma - posebno drvo, ali i drugi materijali, uključujući vodovod i kanale - mijenjaju ovisno o tome što se događa u okolišu. Vlaga može uzrokovati bubrenje drva, dok suhi uvjeti mogu dovesti do smanjenja drvne građe. Metalni kanali mogu "iskočiti" prema unutra ili prema van kad se temperature pomaknu za nekoliko stupnjeva. Vodovodne linije mogu se proširiti i ugovoriti s promjenama temperature.

Znakovi pomicanja:

Većina naselja ne treba brinuti, ali pomicanje je nešto zbog čega treba brinuti, a znakovi temelja često mogu nalikovati jednostavnom naseljavanju. Na primjer, kod naseljavanja te dijagonalne pukotine na vratima ili prozorima neće utjecati na način otvaranja i zatvaranja. Međutim, ako problemi s temeljima počnu, te iste pukotine mogu se povećati i uzrokovati zaglavljivanje prozora ili njihovo teško otvaranje. Vrata možda neće raditi tako glatko.

Znakovi na koje treba paziti:

  • Vrata i prozori koji više ne rade bez problema.
  • Veće od pukotina na dlakama na uglovima prozora i vrata.
  • Pukotine na zidovima, a ponekad i na podu koje su veće od pukotina na dlakama, posebno ako se materijal sa svake strane pomiče daleko s druge strane. Obje strane koje se kreću u suprotnim smjerovima velika su crvena zastava! Te su pukotine posebno vrijedne pažnje ako su vodoravne, a ne samo ravna crta od trake koja skriva šav između ploča suhozida.
  • Neobjašnjiva voda u podrumu nakon što je potvrđeno da nije iz HVAC-a, bojlera ili drugog vodovoda. (Često se nalazi u blizini podrumskih uglova i prozora.)
  • U temeljima ploča voda ili insekti ulaze kroz pod ili tepih.
  • Ozbiljnije izvijanje ili valovitost u podovima.
  • Poklonjeni zidovi, posebno u podrumu.
  • Značajne praznine tamo gdje se podnožje, kalupi za krunice ili suhozid odmaknuli od površine na koju bi se trebali pridržavati. (Također potražite vodonepropusne linije, posebno duž unutarnjih i vanjskih površina kamina.)
  • Vodoravne pukotine u betonu koje mogu ukazivati ​​na smicanje.
  • Nedostaje žbuka na fasadama od opeke ili kaminima i uzorci pukotina na stepenicama. (To nije nužno povezano s pomakom temelja, ali može biti simptom.)

Uzroci pomicanja temelja

Iako nisam stručnjak za temelje, otkrio sam nekoliko glavnih razloga zbog kojih se temelji mogu mijenjati ili propadati. Možda postoje i drugi za koje ne znam, ali one koje vidim najčešće su rezultat lošeg planiranja, loše odvodnje, lošeg materijala ili lošeg održavanja.

  • Loše planiranje je ono što se događa kada se kuća izgradi na zemlji koja se doslovno kreće. To na primjer nije rijetkost na obroncima. Jedan od najekstremnijih primjera koje sam osobno vidio bio je uz portugalski Bend u blizini San Pedra u Kaliforniji. Kuće su građene duž linije rasjeda gdje zemljotresi i tektonika ploča uzrokuju stalno kretanje zemlje. Nekoliko je kuća bilo opasno u opasnosti od urušavanja. Primijetio sam da je jedan očajni vlasnik nagurao palete između zemlje i donje strane kuće, pokušavajući spriječiti rezanje temelja! Izgradnja na obroncima brežuljaka može stvoriti slične rizike ako graditelj ne osigura odgovarajuću kontrolu odvodnje i metode za kontrolu erozije, poput zasada krajolika koji će usidriti tlo i postavljanja francuskih odvoda.
  • Loša drenaža nije problem samo na padini. Oluci za kišu mogu odnijeti vodu s krova i odbaciti je na ugao našeg doma - što stvara vrlo problem koji bi oluci trebali spriječiti! Niska mjesta u blizini podruma mogu zadržavati vodu, omogućujući joj da teče oko perimetra našeg doma. U podrumskoj gradnji voda može procuriti kroz betonske zidove, ciglu ili fuge žbuke. Kod konstrukcije ploče, voda može teći ispod ploče, erodirati zemlju ili uzrokovati ciklus širenja / skupljanja u tlu za vrijeme smrzavanja. U svakom slučaju, krajnji rezultat može biti betonska ploča koja se urušava ili kopča.
  • Loši materijali možda su bili u redu kad su se koristili, ali možda sada nisu idealni. Na srednjem zapadu, mnogi su podrumi stvoreni od vapnenačkih stijena, na primjer, i gotovo svi oni razviju poplave u podrumu godinama kasnije.
  • Loše održavanje može biti rezultat nepažljivih, zauzetih vlasnika, ali budući da ga je najlakše spriječiti, nećete biti * takva * vrsta vlasnika, zar ne? Pravo. Jer nakon što odvodnja i materijali budu zvučni, jedva ćete nešto trebati učiniti, ali ako to ne učinite, to može prouzročiti vrlo iznenadan, neočekivan kvar!

Pa, pogledajmo kako zalijevati temelj.

Kako zalijevati zakladu za kuću

Morat ćete shvatiti treba li vašoj vodi voda. Ako primijetite razmak između prljavštine i temelja, tlo vam se povuklo od kuće. Zalijevanjem, omogućit ćete mu da se ponovno proširi i pružiti veću podršku vašem temelju.

Dvije su izvrsne metode kako osigurati da vaša zaklada zadrži potrebnu potporu oko sebe: biljke za navodnjavanje i uređenje okoliša.

Uređenje biljaka

Grmlje i trave oko vašeg temelja pomažu vam da vaš dom izgleda lijepo i mogu dodati privlačnost vašeg ivice. Oni vam također pomažu u praćenju i zaštiti temelja ako ste netko tko primijeti kad vam biljke padnu ili vam je trava suha, žuta ili jednostavno mrtva.

Ako oko vašeg temelja nema zelenila, možete ga dodati. Ovaj pokrov tla spriječit će sunce da odmakne zemlju, što zauzvrat usporava isparavanje da bi zadržalo vlagu u tlu. Dovoljno je da vaš krajolik zalijevate po potrebi kako bi vaše biljke uspjele. Dodajte malč - dubok oko centimetar ili dva - za dodatnu zaštitu.

U sušnim uvjetima možete otkriti da ne smijete zalijevati na otvorenom ili da imate stroga ograničenja kako koristiti vodu na otvorenom. Ako se to događa u vašem području, nastavite čitati. Način navodnjavanja može vam biti koristan.

Navodite svoju zakladu

Za domove u kojima se biljni pokrov ne koristi ili gdje ograničenja vode nameću izazove, metoda navodnjavanja može biti bolja. Postavite crijevo za natapanje na oko jedan metar od temeljnog zida (dajte ili uzmite nekoliko centimetara po potrebi!) Nemojte uključiti punjenje cijevi! Umjesto toga, upotrijebite niži tlak u crijevu kako ne biste stvarali druge probleme uzrokujući pritisak koji se vraća natrag u vaš unutarnji vodovod.

Neki stručnjaci kažu da je idealno nekoliko kratkih ciklusa dnevno, dok drugi savjetuju dulje namakanje 2-3 puta tjedno. Cilj je jednostavno održavati stabilnost u sadržaju vlage u tlu, pa će ono što je "najbolje" za vaše područje ovisiti o vrsti tla koje imate, nedavnim padalinama i o tome koliko vode drveće, grmlje uklanja iz zemlje. , i trava. (Veliko drveće može koristiti strašno puno podzemne vode!)

Moje osobno mišljenje je da je kombinirani pristup dobra ideja. Održavanjem nekih manjih grmova i trava s malčem u prednjem i stražnjem dvorištu, prije uočavamo promjene, što je važno tijekom sezona u kojima ne zalijevamo (poput zime ovdje u Kansasu!) Ali imamo crijevo za natapanje poput onaj gore koji se ljeti redovito stavlja u upotrebu kako bi se održao zalijevan i osigurao da više ne stvaramo probleme.

Najbolji dio: to je gotovo održavanje za održavanje i zaboravi, što je moja omiljena vrsta!

Vaše iskustvo

© 2017 jellygator


Gledaj video: SikaAnchorFix 2


Prethodni Članak

Kako dubinski očistiti zamku za vlakna na sušilici za odjeću

Sljedeći Članak

Dodavanje ukrasne ručno oslikane ploče na vaš kuhinjski otok