Pet financijskih strategija za izgradnju kuće


Uvod

Kada pogledate te programe za izgradnju domova, vidite da gotovo svaki od njih ostaje bez proračuna. Tipična strategija koju obitelj koristi kao potencijalne graditelje domova jest imati više novca nego što je predviđeno, u biti bacajući više novca na problem. Iako je jednostavna i valjana strategija, na brojne načine možete kontrolirati svoje troškove tijekom gradnje.

U ovom članku ilustrirat ću pet takvih jednostavnih tehnika koje se često koriste i vrlo su učinkovite u kontroli proračuna vaše kućne zgrade od troškova naviše.

Greenbooking

Uzbudljiv način držanja proračuna pod kontrolom, a da pritom još uvijek imate sve radosne misli o malim detaljima koje ćete staviti, jest upotreba tehnike poznate kao "Greenbooking".

Kada gradite kuću, imate dugačak popis stvari koje treba kupiti, sagraditi i odlučiti. Neke od tih odluka treba postaviti vrlo rano (poput vrste temelja koji želite ili cjelokupni stil kuće), dok se druge mogu odgoditi do daljnjeg.

Obično je to loša strategija, jer bi gotovo uvijek to predstavljalo nalog za promjenu, a to znači dodatno plaćanje dobavljačima.

Međutim, zelenom knjigom donosite odluke na temelju stanja proračuna unaprijed. Ionako biste trebali imati nekoliko prijava, a na svakom sastanku trebali biste dobiti ažuriranje proračuna. Kada trebate donijeti određene odluke, ako ste ispod određenog praga, to znači dodavanje određenih predmeta ili značajki kao nagradu sebi za ostanak na mjestu.

To bi trebali biti nestrukturni predmeti, a odluka da ih dodate ili ne ne bi trebala utjecati na cjelokupnu izgradnju. Dobar primjer su drvene rolete za prozore. Oni su pričvršćeni na vanjsku stranu kuće, tako da biste mogli odbiti naručivanje i postavljanje dokle god uđu u zgradu. Ako su vaši brojevi zeleni, možete ih naručiti i dodati u kuću.

Vanjska paluba, odluka da imate garažu, a ne nadstrešnicu za automobil, ili bolja uređenja vrta, dobri su primjeri stvari koje se mogu zeleno rezervirati. Neće vam nedostajati ako ih niste dodali, ali doista će učiniti da se osjećate dobro i dodati vrijednost kući.

Ako ne napravite rez, znači da ih ne dodate. Ali to nije tragedija, jer bi se kao nestrukturni predmeti mogli dodati u bilo koje kasnije vrijeme kao zaseban projekt poboljšanja.

Greybooking

Suprotno Greenbookingu, ova se strategija oslanja na odlučivanje o brojnim značajkama koje bi se lako mogle ukloniti iz izrade, bez utjecaja na ishod. Umjesto da smanjite kvalitetu, ovo su stvari koje jednostavno ne morate raditi.

Možda će trebati izgraditi gornji kat da bi konstrukcija bila cjelovita, ali to ne znači da joj trebaju podnice ili tapete. Možda ćete htjeti podrum, a kako je to temelj, znači da ga zapravo ne možete preskočiti, ali možete odlučiti da na njemu ne radite nikakav posao nakon što je vodootporan i zidovi imaju zaptivač. To bi moglo značiti ne postavljanje stuba na tavan, već uklanjanje ljestava. Paluba oko kuće jednostavno se mogla u potpunosti ukloniti iz plana.

Ovdje je ključno da ako kontrolna točka otkrije da ste premašili proračun, te se stavke žrtvuju da bi se proračun vratio natrag. Iako su na proračunu, pružaju tampon koji će vas spriječiti da potrošite puno više, ali ako vas nepredviđene okolnosti prisile da potrošite više novca, mogu se ukloniti kako bi se osiguralo mjesto za disanje.

Kao i kod Greenbookinga, to moraju biti nestrukturni predmeti. Ne želite preskočiti potrošnju na kritične predmete koji bi kasnije zahtijevali masovne obnove ili troškove. Građevinarstvo, vodovod i električna energija nekoliko su primjera stavki koje bi trebale biti čvrsto ukorijenjene u proračunu.

Davanje prioriteta funkciji

Ponekad možete uštedjeti puno novca ako ste spremni učiniti više sami. To znači izravno ulagati svoje vrijeme, a ne novac. Na kraju će vas ova strategija koštati više novca, ali daljnjim širenjem znači da buduće promjene možete pokriti budućim vremenom i prihodom. Ova se strategija razlikuje od greybookinga jer u stvari ne možete oduzeti te stvari, ali možete se odlučiti igrati s kvalitetom da biste novac usmjerili tamo gdje ima najveću vrijednost.

Ono što je srž ove strategije je odlučivanje koje od značajki kuće mora biti kvalitetan i na njega potrošiti najviše novca. To će u najmanju ruku biti temelj, uokvirivanje i krovna konstrukcija. Ali mogli biste se odlučiti za vrlo jeftin krovni pokrivač koji je servisan, ali će ga trebati zamijeniti za pet godina. Možda ćete se odlučiti za drvene prozore, a ne za aluminij, što u većini slučajeva znači niži trošak, ali morate obaviti više održavanja.

Ako potrošite više na jedan aspekt, to znači da će biti kvalitetniji ili niži u održavanju. Zatim trošite manje na druge stvari koje nisu izravno ključne za funkciju kuće, znajući da će im trebati više posla ili zamjene prije.

Strategija rasta

Ne mogu se od samog početka sve kuće pretvoriti u kuću iz snova. Vaš ga proračun možda jednostavno ne dopušta. U ovom slučaju možete odlučiti usvojiti "strategiju rasta", gdje stvarate prilično minimalan, ali cjelovit životni prostor za sebe, ili dodajte strukturi više kako zahtijeva kako vrijeme odmiče ili dodajte dodatne zgrade na parcelu za određene funkcije.

Dobar primjer za to je garaža, koja bi od početka mogla biti dio kuće, ali kasnije se lako može dodati nadstrešnica za automobil ili samostojeća garaža. Ako vam se proračun treba rastezati, možda ćete moći odgoditi izgradnju te garaže u kuću, a umjesto toga kasnije sagraditi garažu i povezati je s kućom natkrivenom terasom.

Jezgra ove strategije oslanja se na odluku o tome što za vas predstavlja "osnovno životno iskustvo" i osiguravanje da sve to ima vaša glavna, gotova zgrada.

Za većinu ljudi ovo će biti dnevna soba, spavaća soba, kuhinja i kupaonica. Ali ako radite od kuće, to može uključivati ​​ured ili radnu sobu ako radite rukama.

Stvari koje vam zapravo nisu potrebne odlaze u stranu; druga spavaća soba, odvojena ostava ili umivaonik mogli bi se dodati kasnije proširenjem kuće ili dodavanjem zasebnih zgrada koje bi pokrivale te funkcije.

Minimiziranje naloga za promjene

Kada promijenite nešto u dizajnu kuće, to košta vrijeme i novac. Treba ponovno izračunati promjene strukturnih aspekata, promijeniti materijale, možda se mora preraditi neki već obavljeni posao.

Ali nemojte podcjenjivati ​​kaskadne učinke redoslijeda promjena. Kada promijenite materijal radnog prostora kuhinje, mogli biste otkriti da se backsplash više ne podudara ili kuhinjski ormarići. Sada trebate promijeniti i one!

Kad se to dogodi, možete ući u spiralu promjena i one se vrlo brzo zbrajaju. Prije nego što to shvatite, pretjerali ste s tim da kuća čak ni ne stoji.

Suzbijanje ovog učinka zahtijeva predviđanje i disciplinu. Prije nego što se probijete, morate u mislima imati sliku svakog aspekta svoje kuće, tako da će vam bilo kakve promjene također dati ideju što bi se promijenilo zajedno s njima. Tada biste to mogli prihvatiti, uz puno znanje o rezultatima, ili možete pričekati s promjenama i umjesto toga to označiti kao budući projekt poboljšanja.

Da biste to učinili, logično je za sebe napraviti katalog svakog materijala, tapeta, namještaja i podova koje namjeravate koristiti u svojoj kući, poredanih po njihovim sobama. Dodajte cijene za to ako ga znate, a također i barem jednu zamjensku marku koja je jeftinija ili ima drugačiji, ali kompatibilan izgled, u slučaju da prvi izbor postane nedostupan.

To vam omogućuje da imate tekući pregled kako vaše mjesto treba izgledati, a ako se nešto sprema, možete ga usporediti sa uzorcima i slikama materijala povezanih s njim kako biste "ponovno prilagodili" svoju mentalnu sliku. Ako se čini da cijena ne odgovara, to znači traženje alternativa.

© 2019 Lolcrow


Gledaj video: Njemačka montažna kuća gotova u 5 dana ovo morate vidjet


Prethodni Članak

Kako uzgajati rotkvice

Sljedeći Članak

Kako održavati pjenušave podove čistima